房地产繁荣如何重塑澳大利亚的社会阶层结构 2018-11-07 05:08:10

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澳大利亚城市,特别是墨尔本和悉尼的房地产市场不断膨胀,往往被视为一种代际冲突,其中年轻一代被婴儿潮一代定价在市场之外

然而,社会阶层的社会学理论认为父母的财富和社会地位最终会无论如何都要传递给他们的孩子因此,通过关注最终将被逆转的代际不平等,我们正在以错误的方式构建住房负担能力问题与此同时,住房热潮的影响是如此之深以至于一些长期存在的观点社会阶层可能不再具有相关性房地产繁荣已经模糊了适用于婴儿潮一代和前几代人的上层,中层和下层之间的现有界限新的社会阶层界限和形成正在形成这并不意味着年轻一代,作为一个集体,与父母相比处于不利地位

相反,这些年轻一代将是次要的分工不同,更不平等在工业城市,“工人阶级”一词的定义是低收入工人在制造业工作中的经验然而在澳大利亚后工业城市,谈论“租房类”更有意义所有租房者都很穷,并不是所有的贫困家庭都是私人租房者但是,两者之间的相关性是显着的并且加强了私人租房者在总人口中的比例缓慢但肯定在增加 - 从1981年的203%增加到2011年的234%同时公共住房 - 曾经是工人阶级的象征 - 正在遭受戏剧性的消亡大部分被国家抛弃以自生自灭,对​​保有权或租金管制的监管薄弱,租赁阶层面临不断增加的租金负担1981年,平均租房者支付了19%的租金收入2011年,这一比例增加到269%

2014年,约有40%的低收入私人租房者在房屋中负担得起的压力,他们支付超过三分之一的收入用于住房几乎没有足够的“住房后”可支配收入来满足基本生活标准,低收入租房者几乎不可能为退休储蓄而且几乎没有财富帮助他们的孩子买房子,租房者的社会阶层地位可能会从一代传递到下一代不仅仅是一个身份象征,房屋所有权已成为大多数澳大利亚人积累财富的方式越来越重要 - 大约一半的家庭 - 所有者的财富在他们自己的家中举行每个住房热潮都通过他们家的免税资本收益进一步丰富他们房屋热潮也创造了建筑业的工作,这是澳大利亚第三大雇主,拥有超过一百万工人

不再是工薪阶层的职业,大多数技术工作的平均每周收入接近1,500澳元所以,它可以说是最有益的家庭所有者阶层来自每个建筑业的繁荣房地产繁荣的一个后果是,越来越多的中等收入家庭现在被定价为房屋所有权如果他们早一代出生,他们本可以买得起房子现在它超出了他们的多年来,随着他们的租金上涨和他们的财富停滞不前,租房者和房屋所有者之间的差距将变得无法实现他们退休的经历将是世界分开这一群体的一条生命线是继承一些住房财富的前景

他们的婴儿潮一儿的父母但是当这种情况发生的时候是非常不确定的住房精英会得到房屋繁荣的回报远远超过他们自己房屋的资本收益澳大利亚的大部分精英都是通过房地产市场产生的 - 通过投资,建设和住房融资Harry Triguboff是澳大利亚第三大富豪,他在公寓开发业务中获得了大量财富

最年轻的参赛者进入2016年BRW富豪榜他们的入场标志着住房对澳大利亚超级富豪的重要性日益增加最富有的20%澳大利亚人在他们的家中和其他投资物业中拥有大部分财富

股票市场的财富,由大型银行指挥,其投资组合主要由住房贷款占主导地位每个住房热潮都显着增加了他们的财富社会阶层不仅仅是金融财富 最富有的澳大利亚人通过居住在独特的郊区来确保他们的社会阶层地位,在那里他们能够与合适的人交往并过上精英生活方式

这些郊区的房屋的天文价格确保了他们的独特性

这些社会阶层类别中没有一个是自然或普遍这些类别不适用于一些欧洲国家,例如,住房系统差别很大澳大利亚住房系统与社会阶层系统之间的深层融合创造了一个危险的循环房价进一步上涨,住房变得越来越重要社会阶层的决定因素当社会阶层越来越多地通过住房来定义时,人们愿意更高的出价进入房屋所有权或住房精英

除非我们打破这个循环,否则澳大利亚将继续走向成为一个更加两极分化的社会的道路,一个虚弱的租赁阶层,一个难以捉摸的精英,以及一个缩小的家庭主人阶层他们