私人租赁部门能否提供安全,经济的住房解决方案? 2018-11-07 14:11:08

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尽管普通住房市场的供应方面相对健康,但预计澳大利亚低收入家庭的住房机会涓涓细流未能实现

英国社区和地方政府部门今年宣布为七年来的高点

从新房开始建设;在截至2015年12月的12个月中,有超过143,500个房屋开工人口为5.43亿,英国住房部门每380人增加一个新住宅

同期,澳大利亚有231,411个住房审批人口2014年,澳大利亚住房部门增加了一个新住宅,每102人增加一个新住宅

新住房供应与近期澳大利亚人口增长相匹配下图显示了2006年至2014年间住房存量的增长情况,并将其与同一时期全国人口增长,以及各州首府,堪培拉和达尔文全国住房存量的增长已经与人口增长保持了近十年的步伐然而,这一情况在州和领地的首都不同在珀斯和悉尼,住房存量的增加不足以匹配这些州首府人口的增加但是有不同的模式了解这一共同结果在珀斯,人口增长异常强劲它比任何其他城市都要快:人口飙升(到2014年)比2006年水平高出28%以上这种快速增长将扩大大多数住房建设部门的能力,即使在没有任何供应方面的障碍悉尼的人口增长率(14%)低于所有城市的平均水平(17%)尽管人口增长相对较低,但住房供应未能实现住房存量的匹配增长

人口增长和住房存量扩张之间的新住房供应被认为与住房负担能力压力的理解有关新的住房建设与人口增长相匹配应该可以缓解价格和租金压力,其他条件相同尽管大多数新住房建成并且在更高的价格范围内出售并因此被高收入群体购买,他们腾出的房屋价格会降低因此,随着他们向高端市场转移,他们搬出的房屋价格下跌,低收入家庭可以进入住房

最终,这种过滤过程为无家可归者开辟了新的机会住房的可负担性通常被认为是正在恶化,特别是对于低收入家庭而言,无家可归人数居高不下2015年6月的官方数据显示,有154,000户家庭住房管理机构等待公共住房名单这些候补名单的长度可能低估了公共住房的需求我们模拟了确定公共住房资格的收入规则,并估计有近90万户家庭符合这些收入资格标准

这些家庭中有超过三分之二(650,000)包含一名或多于65岁及以上的人;有长期健康状况或残疾;或者生育15岁以下的孩子这些人重视通常由公共住房提供的保有权保障,但他们不太可能购买自己的房屋这些家​​庭中有将近100万人 - 这是一个群体

澳大利亚住房制度目前不利于这些低收入群体需要新的住房解决方案显然是迫切的要求然而,提高资金来扩大公共住房或社会住房以满足其住房需求似乎是不可能的安全租赁是私人的 - 公共合伙企业选择,为那些愿意为那些满足公共住房收入测试的人提供长期租约的私人房东提供租金

他们也可以是养老金年龄,残疾人或照顾子女在不受监管的澳大利亚出租房市场,租约几乎总是短期租赁这使得业主可以选择在短期内实现投资因此,这是一项长期租赁建议要求澳大利亚政府向房东提供租金溢价,以补偿他们在进行长期安排时所牺牲的钱 考虑一种改革方案,在这种方案中,房东有动力为有资格获得公共住房的家庭提供五年安全租赁,这些家庭现在居住在私人租赁部门,租金上涨限制了在安全租赁期内消费者价格指数的上涨我们估计,五年多来,政府为这些65万户家庭提供安全租赁安排的预算成本为1340亿澳元

这些家庭在各州和地区的分布不均意味着该计划的成本在五个人口最多的州中各不相同

估计新南威尔士州为470亿美元,维多利亚州为30亿美元,昆士兰州为250亿美元,南澳大利亚州为10亿美元,西澳大利亚州为180亿美元 - 其余部分由塔斯马尼亚州和地区承担

这笔费用比首都更便宜通过建造新的社会住房来扩大社会住房所需的资金澳大利亚的税收系统目前,通过税收减让等负资产负债和资本利得税折扣等方式为私人租赁住房供应提供间接支持现在是时候利用这些特许经营所激发的一些私人投资来帮助改善廉价和安全住房机会的供应适用于低收入家庭